Как обойтись без агента при покупке недвижимости (ВестСтройПром, ЗАО)
17 ноября 2014 21:04
Купить квартиру на вторичном рынке недвижимости без помощи профессиональных риэлторов возможно, но крайне сложно. Мы расскажем Вам, какие шаги нужно предпринять при выборе потенциальной квартиры, как проверить юридическую чистоту объекта и какие потайные проблемы могут поджидать покупателя.
1. Поиск квартир. Первое, с чего следует начать - это поиск и отбор подходящего варианта квартиры. Уже на этом этапе потенциальный покупатель квартиры может столкнуться с некоторыми сложностями. Отыскать прямой телефон продавцов - задача не из легких. Нужно быть готовым к тому, что поиск продавца-собственника может занять значительно долгое время, ведь многие опубликованные в Интернете и в газетах телефоны все равно приведут Вас к риэлторам. Именно у профессионалов рынка содержится самая свежая и полная информация.
2. Отбор подходящих вариантов. Намного проще будет подобрать подходящий вариант, если Вы точно знаете, что хотите: какое месторасположение, планировка и ценовая категория будущего жилья. Тяжелее выбрать подходящий вариант, если четкого представления о том, какую недвижимость хочется купить, нет. В этом случае профессиональные риэлторы могут предложить что-то особенное, ориентируясь не только на количество финансов, которыми вы обладаете, но и учитывая разнообразие типов жилья и качественные характеристики. Самостоятельно из телефонного разговора с продавцом, вряд ли покупатель сможет получить достоверную информацию о квартире, ведь наверняка хозяин что-то попытается скрыть. И вам придется потратить много времени на бесполезные бесчисленные просмотры.
3. Правовая экспертиза. Если желаемая квартира найдена, то нужно понимать, что дальше начнутся самые серьезные проблемы. Покупатель самостоятельно должен провести правовую экспертизу всех необходимых документов. Это крайне важная процедура. Если в документах будет хотя бы малейшее отступление от закона, то есть все шансы, что суд признает сделку недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно проверить насколько, предоставленные Вам правоустанавливающие документы подлинные.
Вам необходимо выяснить, действительно ли продавец квартиры является ее собственником, и на каком основании. Вариантов несколько: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о приватизации жилья, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Для того чтобы разобраться во всех юридических тонкостях, придется затратить огромное количество времени. Нужно определить на законных ли основаниях проведена приватизация квартиры, были ли в это время прописаны в ней несовершеннолетнее дети. Имейте ввиду, что соблюдение прав детей имеет самое важное значение при сделках с недвижимостью. Если выясняется, что права последних нарушены при продажи, выписки, приватизации и т.п., то сделку также могут признать недействительной. Вам придется отслеживать всю цепь сделок, которые совершались в прошлом с Вашей будущей квартирой.
Еще раз все проверьте. Помимо того, что нужно проверить саму юридическую чистоту квартиры, нужно убедиться и в том, что продавец жилья - адекватный, дееспособный человек без алкогольной и наркологической зависимости. Всему должно быть документальное подтверждение. И еще один не маловажный момент - необходимо заручится гарантиями, что все нынешние жильцы выпишутся из квартиры, а потенциальные претензии третьих лиц никогда не возникнут.
К сожалению, это лишь небольшая часть списка, на что необходимо обратить внимание, покупая квартиру. Доверяться только словам продавца не стоит, так как речь идет о сделках многомиллионной стоимости. А возложив все это на плечи специалиста по работе с недвижимостью, Вы сможете сэкономить свое личное время.
Подробнее с нашими услугами можно ознакомиться на сайте wsprealt.by.
